2021年底隨著加密貨幣交投熾熱，虛擬世界掀起一股「炒地熱」，而隨著今年上半年泡沫的破滅，虛擬地產以及元宇宙的未來，再次牽動市場的神經。目前元宇宙虛擬地產價格暴跌 85 %，究竟發生了什麼？本文將會分析當中原因。
（前情提要：元宇宙土地均價暴跌》林俊傑去年入坑 Decentraland 浮虧 84.1%）
（背景補充：盤點元宇宙社交的應用場景：Meta Horizon Worlds、Decentraland和百度希壤的應用）
2021年底，虛擬世界掀起一股「炒地熱」，而隨著今年上半年泡沫的破滅，虛擬地產以及元宇宙的未來，再次牽動市場的神經。
據 Cointelegraph ，根據 WeMeta 數據顯示，由於用戶興趣減退和加密熊市的影響，2022 年虛擬土地的價格大幅下降。從六個主要以太坊元宇宙平台來看，每塊數位地塊的平均價格從 1 月份約 1.7 萬美元下降到 8 月份約 2,500 美元，跌去近 85%。
同時，由於不利的宏觀經濟條件，整個加密貨幣行業整體回落，進一步導致元宇宙平台代幣的市場估值下跌超 80% 。每週平均而言，六大元宇宙項目的土地交易量已從 2021 年 11 月的峰值 10 億美元，降至 2022 年 8 月的約 1.57 億美元。
一、虛擬地產從「走紅」到「塌房」
2021 年下半年，元宇宙概念風靡全球，並帶起了一股「炒地」熱潮。通過在虛擬空間打造出平行於物理世界的虛擬世界，新型的元宇宙平台成為承載元宇宙概念的重要載體。與一般遊戲中的虛擬空間不同，元宇宙項目的土地具有以下特徵﹕
1. 稀缺性與流通性﹕
元宇宙概念下的虛擬平台並不是無限的，而是由固定的地塊數量組成，且根據地理位置和人流量差別，地塊之間的價格也不同。地塊以 NFT 的形式存在，以保證底層地產權利的唯一性和可追溯性。
2. 平台自成一套經濟和治理體系﹕
虛擬地塊大多是去中心化的，平台通過推出代幣以實現交易，虛擬世界內部具備自有的經濟體系。且代幣持有人還能夠通過投票參與平台的管理和發展規劃，以實現平台自治。
3. 房地產屬性
這體現虛擬地塊持有者能夠將土地進行買賣、轉讓和開發，例如﹕轉售、租賃，以及在已購買的地塊上創造建築和景觀。通過嵌入相應的功能和服務，地塊上還能夠開展各類商業或非商業活動。
4. 具備平行的時空維度
依託於區塊鏈，元宇宙上的一切活動都將被蓋上時間戳，並被永久記錄。這使得元宇宙具備平行於現實世界的時空維度，平台內的虛擬存在和發生事件都具備歷史維度。
5. 支持搭建線下場景﹕
許多在物理世界裡做的事都能夠在元宇宙中進行，包括購物、工作、學習、社交、舉行嘉年華等。未來，越來越多線下場景也將被搬到元宇宙中，並以不受物理條件限制的方式開展。
元宇宙平台的這些特點重新定義了虛擬空間，在人們關注下，這個市場不斷發酵。
2021 年下半年，隨著元宇宙概念風靡全球，元宇宙平台也水漲船高，並在投資領域中佔據一席之地，各種數位地塊交易量更是屢創新高。2021 年 11 月，虛擬世界平台 Decentraland 裡的一塊數位土地被賣出 243 萬美元的高價。12月，虛擬遊戲平台 Sandbox 上的一塊內虛擬土地被賣至 430 萬美元，該價格在當月就被 500 萬美元的成交價刷新。
延伸閱讀：Decentraland 史上最大元宇宙土地交易案，242萬美元賣出；SAND再創歷史
同時，元宇宙平台中的生態也在全面擴張。英國藝術家 Philip Colbert 在 Decentraland 上創立了一個藝術小鎮，用於舉辦 NFT 藝術展和音樂會等。Nike 公司借助 Roblox 平台打造 Nikeland，提供粉絲見面會、社交、促銷活動等一系列品牌體驗內。香港科技大學計劃推出元宇宙校園 MetaHKUST ，成為港科大廣州校區的虛擬校園，以提供沉浸式校園體驗。巴貝多在 Decentraland 中設立虛擬大使館，成為推動與各國政府加強雙邊關係的活動中心。
但 2022 年以來，市場熱度急轉直下，虛擬世界的炒地熱也逐漸退去。
從動輒堪比中國一線城市豪宅的價格，到整個市場無人問津。整個元宇宙項目市場處在熊市中。
據 NonFungible.com 數據顯示，截止發稿日期，過去 7 天交易額排名前十的元宇宙項目中，交易量和交易額相較年初均發生了大幅下跌。
注：對於部分 2022 年推出的平台，採用上線日期 7 天後的數據，作為年初至今漲幅數據的計算依據
二、虛擬地產的泡沫破滅
為何元宇宙項目遭遇「滑鐵盧」？ 2022 年是充滿不確定性的一年，國際經濟和政局不穩定加大，加密行業的一路走低為整個市場奠定了主基調。此外，元宇宙平台的可探索性和內在價值支撐不起此前被炒作者抬高的價格。
（一）全球加密市場熊市
2022 年是充滿變局的一年，還沒完全走出疫情籠罩的氛圍，美聯儲加息和俄烏衝突的背景下，國際經濟和政治局勢動盪，不確定性的國際局勢使得加密貨幣持續走低，5 月份穩定幣 UST 的內爆更是使得加密貨幣一瀉千里，這使得整體加密市場被籠罩上一層陰影。
據加密貨幣價格追蹤網站 Coinmarketcap 統計，年初至今，主流加密貨幣均遭遇大規模下跌。除了穩定幣，市值排名較前的貨幣跌幅多位於 40% – 60% 區間。加密貨幣整體市值目前接近 1.04 兆美元，相較年初跌去近 50%。
NFT 也受到嚴重波及。Forechain 的數據顯示，2022 年 NFT 的表現減弱，交易量、交易額、買賣雙方數量都出現了大幅度的下降。其中，第二季度交易額較第一季度下降 85.68%，交易額較第一季度下降 80.05%，買方數量、賣方數量分別較第一季度下降 68.57% 和 57.33%。
虛擬地產以加密貨幣作為主要交易媒介，以 NFT 作為主要載體，而隨著各個平台代幣價格的下跌，虛擬地產的價值也一落千丈。
此前大批炒作者大量湧入，又齊齊退出市場，直接引發了虛擬地產泡沫的破滅。
從虛擬地產的銷售數量和價格上看，除了 5 月份，2022 年以來該市場呈現一路走低的趨勢，並與加密貨幣市場和 NFT 市場呈現較大的相關性。
（二）荒蕪與沈浸感缺失
虛擬地產和物理地產一樣，規劃設計和人流量是能否繁榮和增值的關鍵。對於虛擬世界而言，荒蕪的城市宛如世界末日。而目前虛擬地產還未構建起繁榮的生態，人流量也不盡人意。
一方面，元宇宙平台們紛紛打造鏡像世界，將物理世界中的品牌商店、體驗店、辦公大樓等搬到虛擬空間中，支持玩家享受各種服務。但這種體驗的新鮮感過後，服務的單一性和有限性問題開始暴露。且大部分元宇宙項目還處於「開荒期」，平台內的可玩性和可探索性有限。
另一方面，沉浸感的缺失是另一個重要因素。VR／AR 技術已步入高速發展階段，但其還未大規模應用到主流的元宇宙項目中。二維平面的視覺和聽覺難以呈現比擬現實世界的真實感，與虛擬場景的實時交互也處於初級階段。感官維度單一仍是主流元宇宙平台的通病。
（三）壟斷與稀缺性的喪失
在元宇宙項目剛興起之初，人們對其賦予了厚望。現實世界總是不盡人意的，疫情席捲全球、傳統經濟面臨困境，社會內捲嚴重。人們「向虛而生」的願望越來越強烈。不同於與現實世界割裂的虛擬世界，元宇宙平台開拓了一個平行於物理世界的新疆域，人類可以在其中重新規劃城市樣貌、制定商業規則和社會秩序。
但現實是，元宇宙建設同樣離不開資本的力量，從買地、建設，到決定地塊的功能和規則，資本家們正逐步壟斷。在現實生活中買不起房的人，在虛擬世界中亦是。玩家在虛擬世界中的感知和感受都在設立好的框架下，自由和平等的願景在元宇宙平台中難以實現。
同時，隨著越來越多元宇宙項目的湧現，地塊的稀缺性遭到了質疑。一個元宇宙中的地塊是有限的，但元宇宙本身可以是無限的。顯然，目前元宇宙平台還不具備不可替代性，各個平台間的同質化嚴重。隨著元宇宙項目地塊的供給逐漸上升，地塊的價值也難以維持。
（四）現實與理想下的抉擇
虛擬地產市場持續走低，一方面是投機者的湧入和逃出，另一方面是現階段元宇宙項目的「底氣不足」，但從長期看，這個市場仍然具有非常大的發展潛力。
在數位經濟成為發展趨勢的當下，元宇宙項目成為其重要端口。手機銀行、雲端購物平台和線上課程等線上平台越來越成為人們依賴的生活形式，而打造遊戲般可感知的交互場景，能夠適應日益增長的線上生活場景。此外，虛擬服裝、虛擬演唱會等形式的新型業務也乘風而上，為虛擬世界開創了新的經濟增長點。
在加密產業的熊市，元宇宙這個概念並未冷卻。相反，涉元宇宙相關的各類技術正在加速發展。虛擬土地作為元宇宙的試驗田，是目前最接近元宇宙概念的產物。元宇宙目前還未被定義，人類有限的想像力還不足以對其進行概括。而人類在現階段對元宇宙平台的建設具備開拓意義，正塑造和影響著元宇宙的最終形態。
元宇宙的建設並非創造烏托邦，依托虛擬世界的庇佑以逃避現實，將造成人類文明的回撤。而在糅合虛擬與現實的同時，現實世界中的壟斷和浮躁也難以避免一同被帶進去。但元宇宙的可拓展性賦予了我們選擇權，人類可以在不同元宇宙中切換，尋找和建設理想化的棲息地。
於現實，於理想，在元宇宙平台的探索都將成為我們的重要出口。
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