受央行揮出史上最重打炒房拳影響，台灣房市急凍，六都總計今年 1 月買賣移轉棟數為 14,226 棟，月減 33.7%、年減 43.2%，值此之際，房市投資客網紅「帥過頭」近日評論，台灣房市是政治學，而非經濟學，錯誤的政策正在害慘房市。
（前情提要：比特幣.房市黃金交叉》炒房大戶帥過頭示警：房價會連跌好幾年，每年砍4%..）
（背景補充：台灣央行利率連3凍「楊金龍未喊第八波打房」，但第 7.5 波打房已悄悄突襲）
去年新青安帶動房市熱潮，導致許多銀行在房貸逼近滿水位後紛紛啟動限貸，台灣央行也在去年 9 月推出第七波信用管制，祭出史上最重的打炒房措施，重挫房屋交易量，被市場稱為「金龍海嘯」。
六都 1 月房市交易年減逾 4 成
據經濟日報報導，歷經金龍海嘯，加上 1 月底適逢春節假期，今年 1 月房市移轉棟數大幅萎縮，住商機構統計六都地政局數據顯示，六都總計 1 月買賣移轉棟數為 14,226 棟，月減 33.7%、年減 43.2%。
根據六都地政局資料，台北市 1 月買賣移轉棟數月減 35%、年減 44%；新北市月減 37%、年減 50%；桃園市月減 36%、年減 36%。台中市月減 30%、年減 39%；台南市月減 32%、年減 44%；高雄市月減 29%、年減 43%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年 9 月啟動第七波信用管制，全台買方出手轉為謹慎，而歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知拉大，加上工作日大減，交易量明顯下滑。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024 年 9 月央行推出第七波信用管制措施後，交易量逐月緩降，僅去年 12 月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年 1 月，春節提前到來縮短交易時程，加上政府打房重挫市場，買賣雙方缺乏信心，兩大因素形塑出這波「房市霸王級寒流」。
專家開砲：房市變政治學
值此之際，房市投資客網紅「帥過頭」近日在 Youtuber 裝修小武郎的頻道上評論房市，在此前早已斷言「房價會跌」的帥過頭評論，台灣房市是政治學，而非經濟學，錯誤的政策正在害慘房市。
帥過頭還提到實價登錄制度存在問題，指他曾在過去說過「政府選擇性登錄，意圖操縱房價」，卻遭內政部告發侮辱公署，他不滿地舉例表示，前央行總裁彭淮南先前以 2900 多萬賣掉在大安區麗水街的舊屋，就沒有實價登錄，痛批政府稱：
我現在要重新告你的話也很簡單，彭淮南就是沒有登啊。
台灣房市曾在 1992 年～2003 年出現連續 12 年下跌的歷史，針對央行去年 9 月祭出史上最重打炒房措施，股市投資客「艾潤」在去年 11 月曾斷言，台灣房價在去年 9 月 19 日已達到最高點，恐重演 1992 年連續下跌 12 年的歷史，房價可能腰斬。
當時，帥過頭認同房價會跌的看法，且通常一跌就是很久，但他不認為會連跌 12 年，強調「這次時間會縮短」，一年跌 4% 是合理的，一年跌幅不會超過 5%。
比特幣、房市黃金交叉？
值得一提的是，相較於台灣低迷的房市，加密貨幣市場卻是兩樣情，自去年 11 月川普勝選以來，比特幣在短短數月內，已從 6.8 萬美元飆漲至最高逼近 11 萬美元，創下歷史新高，川普就任後力推加密貨幣友善政策，再加上可望將比特幣納入國家儲備，令市場備受期待。
有匿名專家向動區表示，房市可能像帥過頭提到每年跌 5%，連跌三年，但比特幣有望在川普執政期間再創新高，房市、比特幣將迎來黃金交叉，擁有房地產的人或許可以適度抵押，買比特幣來分散下跌風險。
動區提醒：加密貨幣市場波動劇烈，本文內容不構成任何具體投資建議，請投資者在做出投資決策前務必謹慎。
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