台灣央行 19 日在第三季理監事會上祭出史上最嚴打房行動，挨批有「濫殺無辜」之嫌，對此，央行理事、台灣經濟研究院院長張建一 25 日還原決策情況，透露當下央行提供多項房市數據，結果「大家看了直搖頭」，建商、投機客有點像是集體炒房，使「央行不得不重視」。
（前情提要：「金龍海嘯」遭批濫殺無辜，央行急滅火：一個月內提排除條款）
（背景補充：史上最嚴打房來了！楊金龍出4招重擊投資客，央行利率連2凍、升準1碼）
新青安政策帶動近期國內房市熱潮，令銀行放款水位吃緊，為了抑制房市投機與囤房行為，台灣中央銀行 19 日舉行第三季理監事會，祭出第七波房市選擇性信用管制，被認為是史上最嚴打房行動，主要修正重點包括：
- 首戶購屋貸款不得有寬限期：自然人名下已有房屋者，其第 1 戶購屋貸款不得享有寬限期。
- 第 2 戶購屋貸款成數降至 5 成：自然人第 2 戶購屋貸款的最高成數由 6 成降至 5 成，且擴大至全國實施。
- 法人與高價住宅貸款成數調降：公司法人購屋貸款及自然人購置高價住宅的貸款成數由 4 成降至 3 成。
- 餘屋貸款成數調降至 3 成：餘屋貸款最高成數由 4 成降至 3 成。
此政策導致許多換屋族和多屋族受到影響，年底前交屋的群體更成為首波重災戶，面臨違約或斷頭風險，央行挨轟政策有「濫殺無辜」之嫌，對此，央行總裁楊金龍 24 日回應，將儘快針對有需要的人提出配套措施。
值得注意的是，對於央行為何祭出如此嚴厲的打房措施，央行理事、台灣經濟研究院院長張建一 25 日在台經院記者會上，還原當時會議的情況，透露央行提供多項房市資料及數據，結果「大家看了直搖頭」，發現土建融授信過度集中在 1、2 家建商，且建商、投機客有點像是集體炒房，使「央行不得不重視」。
非自住比重很高
張建一指出，房價不是不能漲，國家經濟好的時候，不動產自然會上漲，但從各項房市資料、數據來看，當天理事真的是看了直搖頭，除了先前提過的不動產放款集中度、房貸餘額過高，信用資源過度傾斜不動產，央行從聯徵中心、各銀行的放款授信交叉比對後，也發現很多購屋族「非自住比重很高」。
根據央行數據，今年 8 月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）為 37.5%，接近 2009 年 10 月底 37.9% 歷史高點，但當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜情勢更為嚴峻。
張建一說明，會認為現在情況比金融海嘯時期更嚴重，是因為當年景氣很差、企業不願意借錢，分母變小，導致數值往上升，現在卻是分子大幅拉高。
土建融授信過度集中 1、2 家建商
此外，張建一透露，央行調資料發現，土建融授信過度集中在少數 1、2 家建商，這是很嚴重的問題，如果國際突然飛來黑天鵝，房價下挫，這一兩家建商沒辦法如期交屋，步入中國後塵、衍生一堆爛尾樓，進而影響銀行授信金額、產生呆帳，後續會很嚴重。
張建一指出，部分資料顯示，現在情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房，央行不得不重視，當天會議也感覺到「總裁蠻急的」。
張建一強調，央行關注的是金融體系的風險，但任何政策不可能面面俱到，因此央行本來就打算持續關注市場狀況，若有必要時，會進行調整。
應以美國次貸風暴為鑑
楊金龍在 19 日的央行第 3 季理監事會議上曾以歷史為鑑指出，過去房市過熱引發危機的狀況有個共通點，市場普遍認為房地產會一直上漲，尤其是日本泡沫跟美國次貸風暴，當時有個狀況是，社會大眾認為市場是有效率的，到達一個點後會自動調整，但反而沒有，市場直接垮下來。
楊金龍強調，此次央行頂著龐大壓力做出決策，是因為特殊時期必須有嚴肅措施，央行要釋放訊息，不能讓市場認為房市會一直往上走。
