1中國房地產「爛尾樓」情況嚴重，近期第一大房企「碧桂園」也傳出債務違約風險，以下動區整理了中國苦主的相關血淚評論，希望讓讀者更佳了解實際狀況。
（前情提要：統整 | 恆大破產風暴衝擊：中國56家銀行房地產貸款情勢的圖文全對比）
（背景補充：中美貨幣泡沫危機〈二〉「中國房地產」與人民幣依存的底層邏輯）
中國自從 2020 年啟動「三條紅線」的強力監管手段之後，眾多房地產商自 2021 年開始接連「爆雷」，被稱為「大到不能倒」的中國恒大就在今年八月中，正式在紐約聲請破產保護，首波美元呆帳上看兩百億美元。
在此逆風背景下，連中國房地產第一大的碧桂園也傳出債務危機。最新資訊指出，假如碧桂園未能在今（18）日支付 1,500 萬美元的利息（寬限期最後一天），其全部離岸債將被視為違約，並引發其他債券交叉違約。
分析師指出，由於碧桂園的開發項目數量是恒大集團 4 倍之多，若真的違約事態恐將比恒大更嚴重，讓中國嚴重的爛尾樓困境更加嚴峻。
爛尾樓苦主怎麼說？
「爛尾樓」意思簡單來說，就是建築工程已開始，卻在半途中因種種原因導致施工停擺，無法如期完成交屋，導致最終留下一棟半成品的建築。
台灣的民眾可能很難想像這是多麽令人無助的狀態：滿心歡喜買下自己的房子，結果建商擺爛、完工遙遙無期、政府甩鍋，更氣憤的是還要向銀行繳貸款…以下動區整理中國知名論壇《知乎》中網友提供的訊息，看看「買到爛尾樓到底有多絕望？」
有位名叫「江湖潛規則」的網友痛心地寫道：
以前我不理解，一對房子幾十層樓你都蓋完了，為啥不繼續整呢？後來我才明白，原來封頂了開發商就可以拿到監管款項。
以前我也不理解，一棟房子爛尾難道開發商就沒人管管嗎？
後來我才發現就算你告到法院，法院一般會告訴你：找不到開發商，沒法執行。如果你能找到開發商，請馬上跟我們聯繫，結案。
地方拿了土地財政和稅收，房地產商拿了購屋款，銀行賺得盆滿缽滿，然後整個地產鏈條上的所有體系都可以違約且不承受責任，最後就只有買房的人不能違約還不能申請個人破產。
這設計真絕，斷子絕孫的絕。
他還舉出過去在中國的類似案例舉出：
你問我買到爛尾樓的人該有多絕望？
你看看廣州澳洲山莊，165 棟爛尾 30 年，很多買房的人都死了。有結果嗎，沒有！1998 年，澳洲山莊成為廣州樓市銷冠，前後共有 2,834 戶家庭成了澳洲山莊的買家。
其中一名化學系剛退休的老師，花 17 萬在澳洲山莊買下人生中第一套房，是個不到 60 平方公尺的兩房的房子，準備養老用。那年她 64 歲，三年後他拿到新家鑰匙，沒想到的是：
養老生活剛要開始維權的日子就來了。
開發商出現重大財務危機，樓盤爛尾，2002 年建設徹底停下。其中 292 棟樓賣出去 200 多棟，實際交付的只有 60 幾棟，絕大多數爛尾，但買房者還得繼續還債。
現在裡面都還住著老人，因為實在沒錢再買新的房子，因此就住在毛胚屋中，將就著過日子。那些有錢的人又在其他地方買了房子，沒錢的人就只能苦苦等待，一年又一年，春夏秋冬往返循環。
我也沒聽說過哪個開發商被槍斃的，就算槍斃，罪名也絕對不是因為他蓋了十個爛尾樓…
更絕的是，中共政府抓不到負責人之外，想維權還會被當成刁民？一位名叫「春風伴君千萬裡」的網友表示，
我買到爛尾樓了，因為參與過維權，被當地信訪辦列為三級風險人員！ 就是黑名單。
我常住在鄭州，有次回老家參加朋友的婚禮，想著要喝酒就沒開車。第二天婚禮結束，從小縣搭巴士回鄭州。 當時鄭州正在開某某會議，去鄭州的大巴車門口守著一位人民警察拿個機器刷身分證！ 別人的都是綠色，我的身分證一刷，直接是黃色的！ 顯示三級風險人員，有上～訪的風險。
警察喊來隊友，兩人死活不讓我上車！ ！ 我中午剛喝了幾兩酒，壓著酒勁兒耐心解釋了半天！ 沒用，就是不放行…
還有一名叫「傑克沃爾夫」的網友描述出令人哭笑不得的窘境：
我有一位派出所朋友，他副所長買到了轄區內爛尾樓，有時候值班碰到有買家去維權（維護權益）的，還要帶隊去維持秩序。
啥感覺？不只是一種心情的鬥爭。
其他回覆還包括：「最絕望的其實是：買房這條線從上到下，就只有買家不能違約。」、「付了錢卻拿不到東西，不是詐騙是什麼？而且還金額巨大，問題是居然合法。」…
中國媒體訪問了一個雲南昆明的爛尾樓建案，有興趣的讀者可以前往瀏覽。
統整這些中國苦主的回覆中，大多數都提到一件事，就是房貸體系中除了買家的其他重要實體，基本上都可以不用承擔責任。留給苦主的只有殘破不堪的毛胚屋、房貸壓力、以及不知是否有盡頭的辛苦維權。
