台灣政府近期祭出多項打炒房政策，最近又再出新招，財政部 19 日調整豪宅稅門檻，過去豪宅稅主要依房屋總價計算，如今首度將每坪單價納入認定標準，讓一些低總價、高單價的小坪數豪宅也納入課稅範圍，估算至少將影響 4000 戶。
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台灣財政部近日公布《2024 年度個人出售房屋財產交易所得計算規定》，適用於 2016 年（房地合一稅制實施）前取得的舊制房屋。新規針對高總價或高單價房屋進行重大調整，新增每坪單價門檻、提高部分地區計算標準，並將獲利率上調至 20%，影響高價房屋交易者的稅務負擔。
豪宅認定標準放寬
根據財政部最新規定，若出售的房屋達到以下總價或每坪單價門檻，應以實際成交金額計算所得，而非依房屋評定現值推算：
- 台北市：總價 6,000 萬元以上或每坪 120 萬元以上
- 新北市：總價 4,000 萬元以上或每坪 75 萬元以上
- 桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市：總價 3,000 萬元以上或每坪 50 萬元以上
- 其他縣市：總價 2,200 萬元以上或每坪 35 萬元以上
財政部表示，這些房屋的交易所得計算方式，將依房屋評定現值與公告土地現值的比例計算應納稅收入，再以 20% 計算所得額，此前為 17%。
新頭殼報導，財政部過去對舊制豪宅的定義，各縣市有別，但 2024 年起新增每坪單價，則是以不含車位房地總成交金額，除以不含車位房屋所有權登記總坪數計算，台北市只要每坪達 120 萬元以上、新北市每坪達 75 萬元以上、四都加新竹達 50 萬元以上，其它縣市達 35 萬元以上，就會被認定是「豪宅」。
例如去年若出售台北市總價 3,000 萬元（含車位）、單坪 150 萬元（不含車位）物件，且為適用舊制課稅的案件，按照過去標準，不屬於豪宅，但根據財政部最新標準，該房屋也會被列入豪宅，且須以較嚴格的豪宅標準課稅。
財政部指出，2024 年因房價上升，全台 365 個行政區中，有 200 個行政區調高房屋交易所得計算比率，最高調升 5%，受影響較大的地區包括新北市五股、三峽；桃園市桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德；台南市安定、新營；高雄市橋頭、梓官；新竹縣市竹北市等。
財政部強調，本次調整依據經濟情勢與房市交易狀況訂定，避免高價房屋因坪數小而低估獲利，若納稅人認為計算所得高於實際獲利，且無法提供完整交易成本資料，可依《納稅者權利保護法》請求稽徵機關協助查證，以確保合理的稅負負擔。
小豪宅市場受衝擊
專家分析，這項政策可能導致房市買賣雙方重新評估策略，尤其是「小豪宅」市場將受到最大影響，以往許多投資客或自住族群選擇高單價小坪數的房屋，如今這類物件將被認定為豪宅，課稅負擔增加，可能影響其轉手與價格波動。
此外，購屋者在選擇房產時，將不僅需要關注總價，也需留意單價是否超過門檻，以免未來出售時負擔高額稅金。
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