台灣房市持續升溫，但過多需求已致許多銀行貸款接近滿水位，隨著銀行逐步收緊房貸政策，首購族與投資者未來何去何從？
（前情提要：台灣房市警訊？新青安增貸達9千億「多間銀行停放款」，專家警告：借貸成本將上揚）
（背景補充：央行楊金龍再約銀行喝咖啡「兩大裁示曝光」，賴清德首談限貸令：過頭了）
新青安政策讓房市熱潮持續加溫、房價飆漲，但過多的房屋貸款需求已導致許多銀行貸款接近滿水位，央行因此要求銀行自主控管不動產的貸款量，在各家銀行紛紛祭出不動產相關管控措施下，導致許多購屋族申貸困難，限貸令影響持續發威。
楊金龍：銀行一定要滿足首購民眾的貸款需求
昨日，央行再與銀行開會討論如何穩定房市、並保障首購族的購房需求。會議中，八大行庫回報目前約有 8,000 億元的房貸額度可供使用，其中台灣銀行擁有最多的 1,200 億元空間。楊金龍表示：
銀行一定要滿足首購民眾的貸款需求，不能造成民眾交屋時違約。
但儘管央行重申未進行全面限貸，強調只是提醒銀行應自主控管不動產貸款總量。實際上銀行多已視此為政策要求，開始限制房貸的額度，部分銀行已開始縮減每月的撥款量，尤其是針對非首購族群的二房及以上的貸款申請。
根據《銀行法》第 72 條之 2，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的 30%，銀行會自行設定更嚴格的內部要求的警戒區。
9月可能擴大二房管制區域至全國
值得注意的是，為了讓銀行有充分資金可以滿足首購民眾的貸款需求。市場傳出央行應會在此次理監事會議之後，將原本僅止於 7 大都會區的「二房貸款成數以 6 成為上限的管制措施」全面擴大到全國都一體適用。
貸款族要面對更高的利率與手續費
另一方面，隨著台股市場表現良好，投資者轉向股票市場與 ETF，銀行存款的流失也增加資金壓力。對此，銀行需提高利率吸引存款，或發行債券。但《銀行法》限制不動產放款資金僅能占存款的 30%，因此銀行勢必會之反應在房貸利率及手續費上。
對於首購族或是有房貸在身上的投資者而言，未來壓力可能會更加龐大。
📍相關報導📍
韓國青年躺平族人數創新高、買房比台灣更地獄，炒幣成唯一出路？
