在銀行房貸水位爆滿的背景下，各銀行開始緊縮房貸授信並上調房貸利率。近日，央行總裁楊金龍更親自約談全體銀行總經理，提出「不動產減降令」，要求銀行全面減少不動產放款。雖然央行未設定具體的減降目標，各銀行必須在 8 月底前提交改善方案。
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隨著「新青安政策」推動房市熱潮，央行統計顯示，今年 6 月消費者房貸餘額已達 10.5 兆元，年增幅達 10%，創下自 2022 年 6 月以來的新高紀錄。
截至 6 月底，國銀不動產授信佔總放款比重也已達到央行警戒線的 37.43%。據業者透露，央行希望將國銀不動產授信佔總放款的比重控制在 37% 以內，避免過度集中所帶來的風險。
央行約談全體銀行，減降不動產放款量
在房貸水位爆滿的背景下，各銀行陸續祭出緊縮房貸授信、上調房貸利率等動作。為了防止房市過熱，央行總裁楊金龍更從上週開始，親自約談「全體銀行」總經理喝茶，並祭出「不動產減降令」：要求銀行全面降低不動產放款總量，涵蓋個人房貸及企業建築融資。
三大不同：央行此次約談力度空前
據知情人士透露，此次央行約談的銀行是鎖定 2020 年底至今年 6 月底期間，從這近三年半來購屋、建融增額最大者開始約談，並一路到大行庫、大型民營銀行，以及本周將進入的中小型民營銀行，顯示央行的全面管控意圖。
銀行業界普遍認為，這次約談與過去央行的作法有三大不同之處：約談範圍更廣，幾乎所有銀行都被列入；央行不再僅是諮詢，而是直接下達具體指示；在會議中還明確要求各銀行加強控管力度。銀行界普遍感受到這次約談與以往的不同氛圍。
對於央行此次約談全體銀行，銀行主管解讀為，這不僅顯示央行有意擴大警戒範圍，也暗示在 9 月的理監事會議上，可能會有新一波政策討論的空間。
央行是否加碼打炒房，成市場焦點
中央銀行將於 9 月 19 日召開第三季理監事會，市場正密切關注是否會再度加碼打炒房措施？針對第四季房市走勢，大型房貸行庫主管表示，多家銀行已逐步緊縮房貸授信，預期房市景氣將逐步趨緩，央行則已準備三套應對方案，將根據第三季房市數據變化，靈活調整政策方向。
第一套劇本，是假設聯準會在 9 月降息，而國內房市未出現過熱跡象，央行將維持現行房市管制措施不變，並持續監控政策的執行效果。
第二套劇本，是假設房市雖然火熱但仍在可控範圍內，央行將保持現行管制措施不變，但可能會調升存準率，進一步緊縮市場資金。
第三套劇本，則是針對銀行信用資源過度集中於不動產的情況，若有必要降溫房市，央行可能會再度加碼管制，例如擴大「特定地區」範圍，或進一步降低這些地區的房貸成數。
另一方面，央行理事分析 9 月是否會再度加碼，也將取決於三項關鍵指標：房貸餘額年增率、不動產貸款集中度，以及銀行第二戶購屋貸款的撥款金額，這三項指標的變化將直接影響央行未來的政策走向。
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