昨日央行祭出最嚴打房新制，不僅讓小型建商與購屋族叫苦連天，營建類股今日收盤也大跌 6.26%，跌停股票共計 13 檔。
（前情提要：房貸額度查詢平台上線：35家銀行還可貸，但1/3須排隊「最久等到明年1月」 ）
（背景補充：央行救房貸斷供危機》二房管制九月或擴至全台，楊金龍：銀行一定要滿足首購族 ）
為了抑制新青安政策帶動的房市熱潮，台灣中央銀行昨日招開第三季理監事會議決議，決議維持政策利率不變連兩凍，但調升銀行存款準備金率 1 碼（0.25個百分點）。
不僅如此，央行也同步祭出第 7 波房市管制，央行總裁楊金龍表示，台灣房市已然過熱，為了進一步抑制房市投機與囤房行為，央行修正「不動產抵押貸款業務規定」， 並於 2024 年 9 月 20 日起生效，主要修正重點如下：
- 首戶購屋貸款不得有寬限期：自然人名下已有房屋者，其第 1 戶購屋貸款不得享有寬限期。
- 第 2 戶購屋貸款成數降至 5 成：自然人第 2 戶購屋貸款的最高成數由 6 成降至 5 成，且擴大至全國實施。
- 法人與高價住宅貸款成數調降：公司法人購屋貸款及自然人購置高價住宅的貸款成數由 4 成降至 3 成。
- 餘屋貸款成數調降至 3 成：餘屋貸款最高成數由 4 成降至 3 成。
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營建股一片慘綠
而今日台股開盤，大盤與營建股呈現兩樣情，台股加權指數今日收盤上漲 116.73 點，上漲 0.53%，然而，營建類股卻受央行打房政策影響，收盤慘跌 6.26%。
進一步觀察可以發現，在 55 檔營建類股中，共有 13 檔股票收盤打到跌停板，僅有 3 檔股票收盤呈現上漲狀態。
小型建商悲喊：快要活不下去
除了股市外，央行新制也直接打擊許多購屋族與小型建商，據中時新聞網報導，中華民國不動產開發公會全聯會表示，央行連續兩季調升存款準備率，使資金更加緊縮，又全面降低貸款成數，購屋族的貸款壓力變得越來越重，這種方法打到的反而是真正有居住需求的民眾。
另外，在產業方面，央行這種打法對大建商影響有限，反而是眾多小建商會被淘汰，不動產開發公會全聯會表示：
昨日公會湧進大量電話，許多小建商紛紛表示「快要活不下去了」
對於這次央行打房新制，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰更是直言「這次真的是打太大力了，難道要把房地產業打趴在地嗎」，賴正鎰指出，打房新制必定會產生許多合約糾紛，建議央行應訂出日出條款，讓已簽約的客戶不溯及既往。
賴正鎰接著表示：
買第一戶房屋貸款不得有寬限期，難道銀行要臨時跟貸款戶改借貸合約嗎？
至於自然人第二戶購屋貸款最高成數，已經從六都的七成，變成了七都僅剩六成，現在又要降為五成，且全台適用，他已經聽到換屋族正在哀號，已經簽約要買新房準備換屋的人，是要怎麼辦？若拿不出更多的現金自備款，難道要叫他們去跟建商解約？違約金誰要出？
賴正鎰續指，公司法人購置高價住宅貸款及第三戶購屋貸款，以及建商餘屋貸款的最高成數從四成降為三成，小型建商將會無法生存，恐怕短期內周轉不過來的公司也將面臨倒閉危機。
三大族群受影響最大
在有史以來最嚴格的打防措施下，專家指出有三種人受害最深：
1.換屋族，難度提高很多。
2.繼承族，繼承長輩遺產，而且還只有部分持分而已，就屬於名下有一戶，被央行打成非首購，沒有寬限期。
3.類首購，類首購以北漂族居多，這種人最慘，他們在老家有房，但在台北租房，他們若要在北部買房自住，不能申請新青安，貸款又沒有寬限期。
